구로구 구로동 466 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

구로동 466 재개발, 정비계획 수립 중

구로동 466구로구 구로동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.8억매수 대출 7,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 8건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 3건 있어요. 가장 가까운 구일역도 도보 19분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)8.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역구일역 도보 19분1호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	2,766만 주변 300m 빌라 8건 중간값(26.04~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,772만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.01~26.09)
기준 매수가	2억 4,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 55.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 8건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.21
빌라 전세	1.6억 전세 6건 중간값 · 임대 53.5㎡
주변 신축 84㎡	14.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 123건 중간값 · e편한세상영등포아델포레·동작협성휴포레시그니처 등
구역 안 12개월 거래	7건 계약일 기준

확인된 371동 가운데 86%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 8동 있어요.

경계 안 필지 허가 7건 가운데 주거용이 6건이에요.

1km 안 점포가 7,103개로 구로구 구역 중간값의 4.1배예요. 가장 큰 상권은 구로역 일대예요.