금천구 독산동 1022 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

독산동 1022 재개발, 정비계획 수립 중

독산동 1022금천구 독산동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈1.8억매수 대출 5,900만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

가장 가까운 독산역도 도보 26분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 지난 1년 신고 거래가 56건으로 금천구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역독산역 도보 26분1호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

기준 매수가	2억 3,000만 구역 안 빌라 19건 중간값(최근 26.10) · 전용 44.3㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 19건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.22
참고 · 구역 안 거래(3.3㎡당)	3,289만 빌라·단독 매매 18건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
빌라 전세	1.2억 전세 16건 중간값 · 임대 42.4㎡
주변 신축 84㎡	11.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 98건 중간값 · 금천롯데캐슬골드파크1차·금천롯데캐슬골드파크3차 등
구역 안 12개월 거래	56건 계약일 기준

확인된 376동 가운데 74%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 28동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 4건이에요.