광진구 구의동 46 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
구의동 46 재개발, 신속통합기획 후보지
구의동 46광진구 구의동대출 끼고 사면
내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 8건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
빌라 매매 8건 값이 3.6억에서 7.3억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.
분담금(추정)10.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역아차산역 도보 8분5호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 6,060만 같은 본번 빌라 8건 중간값(25.05~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 7,175만 빌라·단독 매매 4건 중간값(26.02~26.09) |
| 기준 매수가 | 4억 9,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 59.2㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.28 |
| 빌라 전세 | 3억 전세 11건 중간값 · 임대 47.9㎡ · 매수가 표본(전용 59.2㎡)과 면적 다름 |
| 주변 신축 84㎡ | 19.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 37건 중간값 · e편한세상광진그랜드파크·래미안파크스위트 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 4건 계약일 기준 |