광장극동, 역세권 특례로 49층 계획을 받고 추진위를 건너뛴 한강변 단지

한강변 광진구 광장동 218-1번지 일대에 광장극동아파트가 있어요. 1차는 1985년, 2차는 1989년에 준공됐고 둘을 합치면 1344세대예요. 5호선 광나루역 역세권에 바로 붙어 있고 천호대로와도 맞닿아 있어요.

두 차례로 나눠 지은 단지를 하나의 정비구역으로 묶어 재건축하는 사업이에요. 신속통합기획 자문 방식을 택해 서울시와 계획을 맞춰 가며 준비해 왔어요. 재건축 뒤에는 1344세대가 2049세대로 늘어나는 계획이에요.

시작은 2024년 1월 신속통합기획 자문사업 접수였어요. 2025년 6월에 주민제안으로 정비계획이 입안됐고 2025년 12월 24일 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회가 정비계획 수립과 정비구역 지정, 경관심의안을 수정가결했어요. 광진구는 2026년 4월 30일 정비구역 지정을 고시했어요.

역세권 용적률 특례로 339.50%를 받아 최고 49층, 공공주택 473가구를 포함한 2049가구로 다시 짓는 계획이에요. 광나루역 지하철 출입구를 단지 안으로 옮기고 단지 내 소공원에서 한강변까지 걷는 보행·녹지축을 내고 천호대로변 녹지를 다시 정리하는 내용도 들어 있어요.

이 단지는 추진위원회를 건너뛰고 조합을 바로 세우는 공공지원 절차를 함께 밟고 있어요. 그래서 인가 이력에도 조합설립인가가 '2026년 1월, 날짜 확인 중'으로 떠 있어요. 구역 지정(4월)보다 앞선 날짜라 정비사업 정보몽땅 기록을 그대로 믿기 어려워요.

실제 조합설립인가 고시가 났는지 구청 고시로 따로 확인하세요. 기존 규모는 세대 수와 소유자 수가 거의 같아 헷갈리기 쉬워요. 기사는 1344세대, 토지등소유자는 1,341명이에요.

용도지역에 한강변 중점경관관리구역이 걸려 있어서 동 배치와 높이는 경관 기준 안에서 정해져요. 분양 물량을 셀 때는 2049가구 안에 든 공공주택 473가구를 빼고 보세요.

서울 사업장 기록으로 보면 정비구역 지정 뒤 조합설립인가까지 중간값은 1년 10개월이에요. 추진위를 건너뛰는 절차라 더 짧아질 여지는 있지만 인가 고시가 실제로 나기 전까지는 그 단축을 계산에 넣지 않는 편이 안전해요.