강북구 미아동 159 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

미아동 159 재개발, 정비계획 수립 중

미아동 159강북구 미아동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.3억매수 대출 8,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.3억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 7월 신속통합기획 후보지로 뽑혀 정비계획을 짜는 중이에요.

구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 6m).

분담금(추정)5.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역수유역 도보 9분4호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	3,070만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.07~26.11) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 1,200만 위와 같은 거래 · 전용 59.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.11.01
빌라 전세	1.8억 전세 5건 중간값 · 임대 57.6㎡
주변 신축 84㎡	10억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 80건 중간값 · 꿈의숲해링턴플레이스·꿈의숲롯데캐슬 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 186동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 8동 있어요.

2025.07.15 (신속통합기획 4차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.

1km 안 점포가 5,107개로 강북구 구역 중간값의 1.9배예요. 가장 큰 상권은 수유역 일대예요.