도봉구 방학동 641 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
방학동 641 재개발, 정비계획 수립 중
방학동 641도봉구 방학동대출 끼고 사면
내 돈 2억이면 대출을 끼고 매매가 2.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 8건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
빌라 매매 8건 값이 1.1억에서 2.4억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.
분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역방학역 도보 11분1호선
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 2,174만 구역 안 빌라 8건 중간값(25.05~26.01) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 2,303만 빌라·단독 매매 14건 중간값(24.12~26.01) |
| 기준 매수가 | 2억 1,150만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 57.8㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.07.27 |
| 빌라 전세 | 1.3억 전세 10건 중간값 · 임대 54.2㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 12.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 28건 중간값 · 포레나노원 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 3건 계약일 기준 |
노후도
확인된 349동 가운데 78%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 17동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.