중랑구 망우동 461 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

상봉13구역 재개발, 조합설립 초기

상봉13구역중랑구 망우동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.5억매수 대출 6,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금5.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 9건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 9월 조합설립인가 뒤 한 달, 사업시행인가는 2028.5~2031.10쯤으로 봐요.

중랑구에서 조합설립인가 단계인 32곳 가운데 두 번째로 넓은 구역이에요(49,586㎡).

분담금(추정)5.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역망우역 도보 11분경의중앙선 · 경춘선

토지등소유자450명구역 면적 49,586㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,801만 구역 안 빌라 9건 중간값(25.06~26.05) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,172만 빌라·단독 매매 4건 중간값(26.03~26.05)
기준 매수가	3억 500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 41.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 9건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.05.23
빌라 전세	1.6억 전세 5건 중간값 · 임대 60.8㎡ · 매수가 표본(전용 41.7㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	8.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 14건 중간값 · 용마산모아엘가파크포레 등
구역 안 12개월 거래	8건 계약일 기준

확인된 225동 가운데 84%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 10동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.