중랑구 면목동 174-1 · 재개발 · 민간 · 데이터 기준 2026.11.12

면목10구역 재개발, 추진위 승인 초기

면목10구역중랑구 면목동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.7억매수 대출 7,200만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 8건 가운데 5건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 61%) 뒤 6개월, 조합설립인가는 2027.5~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 가장 가까운 면목역도 도보 17분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 4건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역면목역 도보 17분7호선

토지등소유자477명구역 면적 35,970㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,161만 구역 안 빌라 8건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	3억 3,400만 위와 같은 거래 · 전용 49.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 8건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.12
빌라 전세	2.1억 전세 19건 중간값 · 임대 47.9㎡
주변 신축 84㎡	12.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 102건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·휘경SK뷰 등
구역 안 12개월 거래	28건 계약일 기준

확인된 139동 가운데 75%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 12동 있어요.

경계 안 필지 허가 6건, 모두 주거용이에요.