은평구 불광동 600 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

불광8 재개발, 조합설립인가 단계

불광8은평구 불광동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.2억매수 대출 9,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%). 은평구에서 조합설립인가 단계인 6곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 206명). 불광역까지 도보 5분으로 은평구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)7.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역불광역 도보 5분3호선 · 6호선

토지등소유자206명구역 면적 13,145㎡

인가 이력

기준 매수가	3억 150만 같은 동 빌라 210건 중간값(최근 26.10) · 전용 44.8㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 210건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.20
참고 · 구역 안 거래(3.3㎡당)	5,923만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.02~26.07)
빌라 전세	6,500만 전세 2건 중간값 · 임대 33.0㎡ · 매수가 표본(전용 44.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	13.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 143건 중간값 · 래미안베라힐즈·녹번역e편한세상캐슬 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준

확인된 84동 가운데 92%가 노후·불량이고, 평균 45년 됐어요.

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

1km 안 학원이 49곳으로 은평구 구역 가운데 적은 편이에요.