동작구 사당동 305-35 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

사당동 305-35 재개발, 정비계획 수립 중

사당동 305-35동작구 사당동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.1억매수 대출 9,300만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금13.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 60건 가운데 47건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

동작구에서 정비계획 수립 단계인 5곳 가운데 두 번째로 작은 구역이에요(41,317㎡).

분담금(추정)11.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역남성역 도보 11분7호선

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	5,712만 주변 300m 빌라 60건 중간값(25.12~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,218만 빌라·단독 매매 5건 중간값(24.11~26.05) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	4억 9,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 60건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.09
빌라 전세	2.7억 전세 8건 중간값 · 임대 48.9㎡
주변 신축 84㎡	21.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 20건 중간값 · 래미안로이파크 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준

확인된 179동 가운데 68%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 30동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 1건 가운데 주거용이 0건이에요.

1km 안 학원이 233곳으로 동작구 구역 중간값의 1.6배예요.