성북구 종암동 3-10 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

종암8구역 재개발, 추진위원회 승인 단계

종암8구역성북구 종암동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.3억매수 대출 6,800만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금7.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.3억은 구역 안 빌라 3억 9,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 성북구에서 추진위원회 승인 단계인 6곳 가운데 소유자가 두 번째로 적은 구역이에요(토지등소유자 262명). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 4m).

분담금(추정)8.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역월곡역 도보 11분6호선

토지등소유자262명구역 면적 26,712㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,000만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.05~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,069만 빌라·단독 매매 5건 중간값(26.06~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	3억 9,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.9㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.02
빌라 전세	1.6억 전세 5건 중간값 · 임대 36.5㎡ · 매수가 표본(전용 50.9㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	14억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 370건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·꿈의숲해링턴플레이스 등
구역 안 12개월 거래	6건 계약일 기준

확인된 113동 가운데 80%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2022.01.28 (신속통합기획 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.