종로구 숭인동 56-4 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

숭인동 56-4 재개발, 구역 지정 뒤 보통 속도

숭인동 56-4종로구 숭인동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4억매수 대출 6,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 4억은 같은 본번 빌라 4억 6,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 12월 정비구역 지정 뒤 1년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2027.10~2033.1쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 창신역까지 도보 3분으로 종로구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)8.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역창신역 도보 3분6호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,254만 같은 본번 빌라 5건 중간값(25.09~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,009만 빌라·단독 매매 3건 중간값(26.03~26.07) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 6,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 46.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.21
빌라 전세	2억 전세 5건 중간값 · 임대 35.2㎡ · 매수가 표본(전용 46.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	14.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 43건 중간값 · 보문파크뷰자이·래미안엘리니티 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	5건 계약일 기준

2021.09.23 (신속통합기획 1차 공모 기준) 근거

1km 안 점포가 3,655개로 종로구 구역 가운데 적은 편이에요.