광진구 중곡1동 254-15 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

중곡1동 254-15 재개발, 정비계획 수립 중

중곡1동 254-15광진구 중곡1동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.3억매수 대출 9,600만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금7.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주15년 넘게입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

신속통합기획 후보지라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.

빌라 매매 6건 값이 3.4억에서 6.6억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 8m).

분담금(추정)5.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역군자역 도보 12분5호선 · 7호선

구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당	5,995만 구역 안 빌라 6건 중간값(25.11~26.07) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,959만 빌라·단독 매매 6건 중간값(24.12~25.12) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	5억 1,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 61.5㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.12
빌라 전세	2.2억 전세 6건 중간값 · 임대 51.0㎡ · 매수가 표본(전용 61.5㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	10억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 11건 중간값 · 쌍용더플래티넘용마산 등
구역 안 12개월 거래	23건 계약일 기준

확인된 389동 가운데 73%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 32동 있어요. 정비구역 지정 전이라 새 건물이 더 늘면 노후도 요건을 맞추기 어려워질 수 있어요.

경계 안 필지 허가 2건 가운데 주거용이 1건이에요.