은평구 응암동 755 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

응암동 755 재개발, 정비구역 지정 단계

응암동 755은평구 응암동전세 끼고 사면

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입주까지 현금6.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 3.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 10건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 10건 중간값인 2억 8,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 38%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.3억이에요(매수 대출 5,600만 기준).

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 가장 가까운 새절역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 빌라 매매 10건 값이 1.8억에서 3.3억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.

같은 대표지번(응암동 755)에 응암3동 B구역(재개발 · 정비계획 수립)도 따로 등록돼 있어요. 단계와 금액이 서로 다르니 어느 사업이 진행되는지 구청에 확인하세요.

분담금(추정)7.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역새절역 도보 18분6호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,294만 구역 안 빌라 10건 중간값(26.02~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,456만 빌라·단독 매매 9건 중간값(26.02~26.09) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	2억 8,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 42.5㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 10건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.10
빌라 전세	1억 전세 32건 중간값 · 임대 41.2㎡
주변 신축 84㎡	11.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 219건 중간값 · 백련산에스케이뷰아이파크·DMC센트럴아이파크 등
구역 안 12개월 거래	11건 계약일 기준

확인된 279동 가운데 88%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 12동 있어요.