올림픽훼밀리타운, 조합설립 전 4,494가구 단지의 6,787가구 계획

조합이 생기기 전에 사면 무엇이 다를까?

서울 전역이 투기과열지구라 재건축은 조합설립인가 이후 산 사람이 원칙적으로 조합원이 될 수 없어요. 올림픽훼밀리타운은 2025.12.24 추진위원회 승인을 받은 단계라, 지금 사는 집에는 입주권이 나온다고 봐요.

고비는 그다음이에요. 인가 날짜가 정해지면 그날 이후 등기를 넘긴 매수자는 예외 요건이 없는 한 현금청산 대상이 될 수 있어요.

계약일이 아니라 인가일 전후로 무엇이 완료돼야 하는지를 법무사와 함께 따져야 해요.

매수가로 쓸 표본을 정하지 못해 지금 필요한 돈은 금액 미정이에요. 참고로 최근 1년 아파트 매매 83건의 중간값은 28.1억, 전용 3.3㎡당으로는 7,674만이에요.

설계자 입찰에 18곳이 몰린 6,787가구 계획

지금은 4,494가구가 사는 단지이고 추진위가 내건 계획은 6,787가구예요. 정비사업 정보몽땅에는 계획 세대가 6,752세대, 계획 용적률 300%로 올라 있어요. 구역 면적은 334,702㎡로 송파구 재건축 가운데서도 큰 편이에요.

2026년 5월 설계자 입찰에는 18개 업체가 참여했어요. 기사에 따르면 상위 몇 곳만 총회에 올릴지, 전부 올려 과반 득표를 요구할지에 따라 선정이 늦어질 수 있다고 해요. 정보몽땅에는 6월 정비업체 선정 기록이 올라 있어요. 이웃한 올림픽선수기자촌·선수촌과 함께 '올림픽 삼형제'로 불리며 비슷한 시기에 절차를 밟고 있어요. 세 단지가 설계와 정비계획에서 서로 속도를 견주게 되는 구도예요.

송파 재건축 가운데 많은 1년 거래

최근 12개월 신고 매매는 83건으로 송파구 재건축 단지 가운데 많은 편이에요. 토지거래허가 기록은 2026.08.18부터 21건이 쌓였고 최근 30일에 18건이에요. 분기 중간값은 2024년 초부터 2025년 말까지 올랐고 2026년 들어서는 비슷한 수준에서 오르내려요. 거래가 많은 단지라 분기 막대가 흔들림이 적은 편이지만 전용 면적이 섞여 있으니 같은 평형끼리 견줘야 해요.

정비계획 결정부터 남은 절차

추진위원회 단계에 들어선 지 11개월이에요. 서울에서 지금 추진위원회 단계인 94곳은 중간값으로 8개월째예요. 아직 단계를 넘지 못한 구역들이 지금까지 머문 기간이라 이 숫자로 조합설립 시점을 짐작하기는 어려워요.

통계상 준공 시점은 2040.02부터 2048.01까지이고 중간값은 2043.07이에요. 10년 안 준공 가능성은 6%로 낮아요. 정비계획 결정, 조합설립, 사업시행인가, 관리처분이 모두 남아 있어서예요.

가락시장역까지 걸어서 9분, 강남역까지 직선거리는 7.7km예요.

추진위 단계라 먼 이야기지만, 준공 때는 재건축초과이익환수 부담금이 따로 정해져요. 위 숫자에는 넣지 않았어요.

가장 먼저 견줄 것은 조합설립인가 예상 시기와 내 잔금·등기 날짜예요. 인가 뒤에 등기가 되면 입주권 승계가 막힐 수 있어요. 토지거래허가로 2년을 살아야 하니 지금 집 처분과 전입 일정도 맞춰야 해요. 추진위 동의율이 모이는 속도가 곧 조합설립 시기라서 설계자 선정 소식도 눈여겨보세요.