강남구 대치동 503 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

개포우성1,2차 재건축, 구역 지정 초기

개포우성1,2차강남구 대치동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈47.7억매수 대출 2억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금51.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~20년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 집값이 25억을 넘으면 매수 대출 한도가 2억이에요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 9월 정비구역 지정 뒤 한 달, 조합설립인가는 2027.5~2030.9쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 7%예요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요. 강남역 일대까지 직선으로 2.9km예요.

분담금(추정)3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역도곡역 도보 6분3호선 · 수인분당선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	1.4억 아파트 매매 12건 중간값(25.11~26.06)
기준 매수가	48억 개포우성1 9건 중간값(최근 26.07) · 전용 127.6㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 9건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.07.01
주변 신축 84㎡	35억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 96건 중간값 · 개포자이프레지던스·개포래미안포레스트 등
구역 안 12개월 거래	12건 계약일 기준

2026.09.18 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

경계 안 필지 허가 3건, 모두 주거용이에요.

1km 안 학원이 978곳으로 강남구 구역 중간값의 3.3배예요.