강남구 재개발 지도 · 정비사업 38곳

강남 재건축은 집값보다 매도인 요건이 먼저

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

압구정·대치·개포·일원동 아파트 단지가 강남구 정비사업 목록을 거의 다 채워요. 매매가는 수십억원 단위예요.

조합설립 뒤 매수와 매도인 요건

재건축은 조합설립인가가 난 뒤에 산 집에 원칙적으로 입주권이 없어요. 매도인이 1세대 1주택으로 10년 보유·5년 거주했다면 예외가 되는 식이라, 강남에서는 집값보다 매도인 요건을 먼저 따지게 돼요.

대출 끼고 드는 돈

허가구역 대출 끼고

최소 11.8억 · 논현청학

매수가를 낸 34곳 가운데 30곳이 25억을 넘어요. 2025년 10월 대출 규제로 25억 넘는 집은 주택담보대출이 2억까지라, 대출을 낀다고 해도 집값 대부분은 현금으로 채워야 해요.

올해 단계가 바뀐 단지

최근 1년 단계 변경

12곳 · 가람 조합설립인가(2026.10), 개포주공6,7단지 관리처분인가(2026.10), 개포우성1,2차 정비구역 지정(2026.09), 청구 조합설립인가(2026.09)

은마는 2026년 7월 사업시행인가를 받았고, 개포주공6·7단지는 10월 관리처분인가 소식이 보도됐어요. 조합을 세우기 전인 단지도 14곳 남아 있어요.

압구정·대치 단지의 허가와 신고

범위

11월 11일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

50건 · 11개 구역 · 최다 은마 27건

새 실거래 신고

32건 · 최다 은마 13건

새 고시·공고

4건

강남구 구역은 거의 아파트 재건축이라 매매가 생기면 구청 허가부터 거쳐요. 수천 세대짜리 단지가 여럿이라 한 달 허가도 그 몇 단지에 몰리기 쉬워요.

2026.11.12 법원 공고 기준으로 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 1건이에요. 조합설립인가가 난 재건축 단지라면 경매로 산 집도 원칙적으로 조합원이 될 수 없어요. 예외는 국가·지방자치단체·금융기관 빚을 갚지 못해 경매된 경우로 좁고, 그 사건이 여기에 드는지는 사건 기록을 봐야 알 수 있어요.