강서구 염창동 272-21 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

등촌역세권 재개발, 추진위원회 승인 단계

등촌역세권강서구 염창동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.2억매수 대출 3.9억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금9.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.2억은 구역 안 아파트 9억 6,500만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 지난 1년 신고 거래가 28건으로 강서구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요.

분담금(추정)3.8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역등촌역 도보 7분9호선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	3,821만 아파트 매매 22건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 3건 뺌
기준 매수가	9억 6,500만 구역 안 아파트 20건 중간값(최근 26.10) · 전용 85㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 20건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.10
빌라 전세	1.7억 전세 10건 중간값 · 임대 57.5㎡ · 매수가 표본(전용 85㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	14.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 26건 중간값 · 목동롯데캐슬마에스트로·e편한세상염창 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	28건 계약일 기준