강서구 화곡동 354-79 · 모아주택 · 데이터 기준 2026.11.12
화곡1동 354 모아타운 A2-4구역 모아주택, 조합설립 초기
화곡1동 354 모아타운 A2-4구역강서구 화곡동
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
인가 10개월째이고, 사업시행인가는 2028.6~2030.1쯤으로 봐요.
입찰을 앞둔 법원경매 사건이 2건 있어요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 4m).
가장 가까운 역까치산역 도보 11분2호선 · 5호선
토지등소유자323명구역 면적 11,612㎡
인가 이력
- 조합설립인가2025.12.18
구역 안 실거래 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 4,050만 빌라·단독 매매 3건 중간값(25.11~26.10) |
|---|---|
| 빌라 매매 | 2.5억 구축 빌라 5건 중간값(최근 18개월) · 전용 36.9㎡ |
| 빌라 전세 | 2.1억 전세 7건 중간값 · 임대 30.0㎡ · 매수가 표본(전용 36.9㎡)과 면적 다름 |
| 구역 안 12개월 거래 | 6건 계약일 기준 |
노후도
확인된 27동 가운데 59%가 노후·불량이고, 평균 30년 됐어요.
권리산정기준일
2022.01.20 (화곡동 354 모아타운 고시) 근거
토지거래허가 최근 내역 2026.08.18~2026.11.12
경계 안 필지 허가 1건, 모두 주거용이에요.
- 2026.09.15화곡동 354-54 · 대 · 주거용
경매 예정 2건 법원경매정보 · 2026.11.12 기준 · 구역 경계 안 필지
- 2026타경3149다세대 · 최저 1.6억 · 감정가 2.5억 · 감정가의 64% · 입찰 11.17 · 유찰 2회
- 2026타경4873다세대 · 최저 2.9억 · 감정가 3.6억 · 감정가의 80% · 입찰 11.17 · 유찰 1회
주변 상권 2026년 2분기
1km 안 학원이 220곳으로 강서구 구역 중간값의 2.6배예요.