서대문구 북아현동 221-7 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

북아현4구역 재개발, 추진위 승인 초기

북아현4구역서대문구 북아현동전세 끼고 사면

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입주까지 현금17억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 10.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 800m 빌라 매매 58건 가운데 30건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 800m 빌라 중간값인 9억 5,850만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 16.3억이에요(매수 대출 1.8억 기준).

2026년 3월 추진위원회 승인(동의율 79%) 뒤 7개월, 조합설립인가는 2027.4~2032.5쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 애오개역(5호선)도 도보 11분이에요.

분담금(추정)9.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역아현역 도보 7분2호선

토지등소유자86명구역 면적 7,078㎡

인가 이력

확인된 32동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 52년 됐어요.

1km 안 점포가 2,943개로 서대문구 구역 중간값의 1.9배예요. 가장 큰 상권은 이화여대(이대역, 이대) 일대예요.