서대문구 연희동 721-6 · 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

연희2구역 재개발, 주민대표회의·추진위 단계

연희2구역서대문구 연희동대출 끼고 사면

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입주까지 현금6.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

공공재개발 구역이라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2021년 8월 주민대표회의·추진위 단계에 들어섰어요. 다만 정보몽땅에는 조합설립인가(2024.03) 기록도 있어 단계 표시가 늦은 것으로 보여요.

10년 안 준공 가능성은 5%예요. 시공사는 2025년 2월에 디엘이앤씨로 정해졌어요. 가장 가까운 홍제역도 도보 33분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역홍제역 도보 33분3호선

토지등소유자655명구역 면적 49,745㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,009만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,585만 빌라·단독 매매 8건 중간값(25.03~26.08) · 튀는 값 3건 뺌
기준 매수가	3억 3,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 41㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.08.24
빌라 전세	9,000만 전세 6건 중간값 · 임대 45.7㎡
주변 신축 84㎡	13.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 123건 중간값 · DMC센트럴아이파크·래미안루센티아 등
구역 안 12개월 거래	14건 계약일 기준

확인된 187동 가운데 89%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 5건, 모두 주거용이에요.