성북구 장위동 66-300 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

돌곶이·상월곡역세권 재개발, 추진위원회 승인 단계

돌곶이·상월곡역세권성북구 장위동전세 끼고 사면

입주까지 현금9.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.8억은 구역 안 빌라 6억 2,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 6건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 6건 중간값인 6억 2,000만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 41%예요. 대출을 끼면 입주까지 9.6억이에요(매수 대출 7,500만 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 전세를 끼고 살 수 있는 성북구 구역 10곳 가운데 세 번째로 많은 돈이 드는 곳이에요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역돌곶이역 도보 7분6호선

토지등소유자899명구역 면적 9,441㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	7,062만 구역 안 빌라 6건 중간값(26.01~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,962만 빌라·단독 매매 7건 중간값(26.01~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	6억 2,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 55.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.25
빌라 전세	2.4억 전세 27건 중간값 · 임대 56.4㎡
주변 신축 84㎡	12.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 142건 중간값 · 래미안장위퍼스트하이·꿈의숲아이파크 등
구역 안 12개월 거래	38건 계약일 기준

확인된 385동 가운데 84%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 32동 있어요.