성북구 정릉동 175 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

길음5구역 재개발, 조합설립 뒤 오래 머무는 곳

길음5구역성북구 정릉동전세 끼고 사면

입주까지 현금8.6억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.1억은 구역 안 빌라 4억 7,800만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 전세를 끼고 매매가 7.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 7건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 7건 중간값인 4억 7,800만, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 38%예요. 대출을 끼면 입주까지 8.4억이에요(매수 대출 7,600만 기준).

2019년 8월 조합설립인가(동의율 75%) 뒤 7년째로, 서울 구역 넷 중 셋이 5년 1개월 안에 넘어간 사업시행인가 단계에 아직 못 갔어요.

정릉역까지 도보 5분으로 성북구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 빌라 매매 7건 값이 2.7억에서 5.2억까지 벌어져 있어요. 면적과 연식 차이가 커서 한 건만 보고 판단하기 어려워요.

분담금(추정)8.9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역정릉역 도보 5분우이신설선

토지등소유자290명구역 면적 36,334㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,372만 구역 안 빌라 7건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	5,650만 빌라·단독 매매 6건 중간값(26.01~26.09) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	4억 7,800만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 55.3㎡ 안팎
믿을 만함	보통 7건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.22
빌라 전세	1.7억 전세 8건 중간값 · 임대 52.3㎡
주변 신축 84㎡	15억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 98건 중간값 · 롯데캐슬클라시아·돈암코오롱하늘채 등
구역 안 12개월 거래	8건 계약일 기준

확인된 140동 가운데 89%가 노후·불량이고, 평균 46년 됐어요.

2010.04.08 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 학원이 171곳으로 성북구 구역 중간값의 2.3배예요.