영등포구 도림동 26-21 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

도림1구역 재개발, 조합·시행자 지정 초기

정식 이름 도림1구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)

도림1구역영등포구 도림동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.4억매수 대출 6,200만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금14.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 6.4억은 구역 안 빌라 6억 8,400만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 8.3억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 20건 가운데 19건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 6월 조합·시행자 지정 뒤 5개월, 사업시행인가는 2028.2~2031.7쯤으로 봐요.

입찰을 앞둔 법원경매 사건이 1건 있어요. 여의도 업무지구까지 직선으로 1.8km예요.

분담금(추정)10.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역영등포역 도보 9분1호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	9,256만 구역 안 빌라 20건 중간값(25.12~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	9,272만 빌라·단독 매매 18건 중간값(25.12~26.08) · 튀는 값 4건 뺌
기준 매수가	6억 8,400만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 43.6㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 20건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.19
빌라 전세	2.3억 전세 23건 중간값 · 임대 48.9㎡
주변 신축 84㎡	18.5억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 128건 중간값 · 래미안에스티움·보라매에스케이뷰 등
구역 안 12개월 거래	36건 계약일 기준

확인된 535동 가운데 86%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 17동 있어요.

2021.12.30 (공공재개발 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 5건 가운데 주거용이 2건이에요.