영등포구 신길동 365 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

신길우성1차 재건축, 추진위 승인 초기

신길우성1차영등포구 신길동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈6.9억매수 대출 4.3억 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금11.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

지금 필요한 돈 6.9억은 이 단지 아파트 10억 8,000만짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 대출을 끼고 매매가 12.6억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수 대출은 매매가의 40%로 잡았어요. 재건축초과이익환수 부담금은 넣지 않았어요. 부과 여부와 금액은 준공 때 정해져요.

2026년 1월 추진위원회 승인(동의율 50%) 뒤 9개월, 조합설립인가는 2027.2~2032.3쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 7%예요. 영등포구에서 추진위원회 승인 단계인 10곳 가운데 소유자가 두 번째로 많은 구역이에요(토지등소유자 709명). 가장 가까운 신도림역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)4.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신도림역 도보 18분1호선 · 2호선

토지등소유자709명

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	6,006만 아파트 매매 52건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	10억 8,000만 우성1 55건 중간값(최근 26.08) · 전용 64.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 55건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.08.16
주변 신축 84㎡	16.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 134건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	53건 계약일 기준