11월 12일 갱신

강동구 명일동 257 · 재건축 · 글 기준 2026.09.26

고덕주공9단지, 안전진단 C등급 무산 뒤 다시 출발해 49층 계획까지

정리: 재개픽 편집 · 처음 올림 2026년 10월 4일 · 해설은 기사·고시와 대조, 굵은 숫자는 매일 다시 계산

고덕주공9단지는 2021년 적정성 검토에서 C등급이 나와 재건축이 한 번 무산됐어요. 2023년 다시 도전해 49층 계획까지 왔어요.

고덕주공9단지아파트는 2026년 8월부터 추진위원회 승인 단계예요. 들어선 지 2개월째이고 조합설립인가까지 서울 중간값이 3년이라 아직 초반이에요. 단계별 실제 기간 →

고덕주공9단지강동구 명일동추진위원회 승인대출 끼고 사면

지금 필요한 돈13.6억매수 대출 4억 기준전세를 끼고는 살 수 없어요 · 아파트 단지 토지거래허가내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금23.8억잔금대출 뺀 값
예상 입주13~22년 뒤입주권 대상(추정)

최신 숫자 · 기본 가정 · 데이터 기준 2026.11.12

지금 필요한 돈 13.6억은 이 단지 아파트 17억짜리 기준이에요. 내 돈 15억이면 대출을 끼고 매매가 18.3억 이하인 아파트를 살 수 있어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

현재 단계추진위원회 승인2026.08 인가
가까운 역명일역 도보 14분5호선
토지등소유자1,366명구역 면적 76,091㎡

D등급, C등급, 그리고 재도전

고덕주공9단지는 1985년에 지은 최고 15층, 14개 동, 1,320가구 아파트예요. 재건축이 한 번에 풀리지 않았어요. 2020년 안전진단에서 D등급을 받았지만 2021년 적정성 검토에서 C등급(유지보수)이 나와 재건축이 무산됐어요.

2023년 1월 예비안전진단을 다시 통과하면서 재도전에 나섰어요. 구역은 강동구 명일동 257번지 일대 76,090.5㎡이고 지하철 5호선 명일역과 굽은다리역 사이에 있어요. 토지등소유자는 1,366명이에요.

용도지역은 제3종과 제1종 일반주거지역이 섞여 있어요. 2023년 9월 기사 제목이 '재건축 삼수는 없다'였을 만큼, 단지 안에서는 이번 시도를 마지막처럼 여겼어요.

2026년 3월 11일 서울시 수권분과위원회가 정비구역 지정과 정비계획 결정, 경관심의안을 수정가결했어요. 최고 49층, 1,861세대(공공주택 202세대 포함)로 다시 짓는 안이에요. 계획에는 단지 가운데를 동서로 잇는 보행통로로 대명초 통학 안전을 높이고 구천면로와 상암로61길을 넓히는 내용이 들어갔어요.

2028년 개통 예정인 9호선 한영외고역과 연계하는 내용도 있어요. 추진위 구성은 강동구 공공지원 제도로 진행했어요. 전자동의로 시작 5일 만에 과반, 11일 만에 75%를 넘겼어요.

강동구는 8월 27일 추진위원회를 승인하고 9월 2일 고시했어요. 명일동 정비구역 5개 단지 중 첫 승인이에요.

승인 날짜가 기사와 고시에서 한 달쯤 어긋나요. 7월 31일 자 기사가 이미 추진위 승인을 보도했는데 구청 고시 기준 승인일은 8월 27일이에요. 정비사업 정보몽땅은 정비구역 지정을 2026년 7월로 적고 있어요.

용적률은 법적상한 299.96%가 원래 숫자이고 페이지의 300%는 반올림한 값이에요. 재건축이라 입주권은 조합설립인가 전 매수분까지만 나와요. 9호선 역은 아직 개통 전이라 계획에 적힌 연계는 예정 사항이에요.

동의율도 정보몽땅은 81.77%, 기사는 '75%를 넘었다'로 적어 기준 시점이 달라요. 아파트 단지 토지거래허가로 실거주 2년이 붙어 전세를 끼고 사는 방식은 막혀 있어요. 1,861세대 가운데 공공주택 202세대는 조합원·일반분양 몫이 아니에요.

본문 금액은 2026.09.26 기준이고, 위 숫자 상자는 매일 갱신해요.

기사·고시로 확인한 주요 일정

사기 전에 따져 볼 것

참고한 기사·고시 5건 (원문 확인 2026.09.26)

사업 개요 정보몽땅 등록값

구역 면적76,091㎡ (약 23,017평)
용도지역제1·3종 일반주거지역
계획 용적률300%
계획 층수지상 49층 · 지하 3층
계획 세대1,861세대 · 신속통합기획 자료
동의율(추진위원회 승인 때)81.8%
사업 방식신속통합기획 자문

인가 이력

정보몽땅 추진경과 기준(월 단위). 기사와 다르면 문의하기로 알려 주세요.

기본 가정으로 본 입주까지 현금 데이터 기준 2026.11.12 · 위 카드와 같은 값

기준 매수가17억고덕주공9 39건 중간값(최근 26.08)
대출 끼고 · 지금 필요한 돈13.6억전세 끼고는 살 수 없는 곳
대출 끼고 · 입주까지 현금23.8억세금·이자 포함 · 입주 때 잔금대출 최대 가정

전세 끼고는 살 수 없는 곳이에요(아파트 단지 토지거래허가). 대출을 끼고 사면 지금 13.6억, 입주까지 23.8억이 들어요.

가정: 무주택·84㎡·비례율 100%·연소득 미입력. 바꾸면 결과가 크게 달라져요(계산 가정 전체).

내 돈으로 다시 계산하기

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돈이 적게 드는 순서예요(추천 순서 아님).

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숫자 상자와 계산 표의 돈·시기는 기본 가정(무주택·84㎡·비례율 100%)으로 낸 추정이고, 실제 분담금은 감정평가와 관리처분계획에서 정해져요. 숫자는 이렇게 냈어요과 출처 →

이 숫자가 틀렸어요