은평구 응암동 101 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

응암동 101 재개발, 조합·시행자 지정 초기

응암동 101은평구 응암동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.8억매수 대출 7,000만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.9억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 12건 가운데 7건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 5월 조합·시행자 지정 뒤 5개월, 사업시행인가는 2028.1~2031.6쯤으로 봐요.

분담금(추정)7.7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역응암역 도보 14분6호선

토지등소유자580명구역 면적 38,758㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,161만 구역 안 빌라 12건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	4,446만 빌라·단독 매매 11건 중간값(26.01~26.10) · 튀는 값 2건 뺌
기준 매수가	3억 4,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.5㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 12건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.15
빌라 전세	1.8억 전세 14건 중간값 · 임대 55.5㎡
주변 신축 84㎡	12.2억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 277건 중간값 · 래미안베라힐즈·녹번역e편한세상캐슬 등
구역 안 12개월 거래	13건 계약일 기준

확인된 186동 가운데 76%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 9동 있어요.

2021.12.30 (공공재개발 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 2건 가운데 주거용이 1건이에요.