강서구 방화동 615-103 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

방화3구역 재건축, 관리처분인가 초기

방화3구역강서구 방화동

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입주까지 현금해당 없음

입주권없음조합설립인가 이후 매수분 · 예외 매물만 승계

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

2019년 8월 조합설립인가 뒤에 산 집은 입주권이 나오지 않아요. 그래서 새 아파트 기준 금액은 싣지 않았어요. 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 따로 나올 수 있어요.

2026년 5월 관리처분인가 뒤 5개월, 착공은 2027.10~2030.1쯤으로 봐요.

서울 사업장 기록으로 보면 10년 안 준공 가능성이 94%로 높은 편이에요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(90%). 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

가장 가까운 역공항시장역 도보 5분9호선

토지등소유자764명구역 면적 92,139㎡

인가 이력

확인된 412동 가운데 90%가 노후·불량이고, 평균 42년 됐어요.

미확인 · 등록된 구역지정일(2022.08.25)이 조합설립(2019.08)보다 늦어 변경 지정일로 보여요. 최초 지정 고시일이나 따로 고시된 기준일을 구청에 확인하세요. 근거

경계 안 필지 허가 6건 가운데 주거용이 5건이에요.