동대문구 이문동 168-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신이문역세권 재개발, 시행자 지정 뒤 보통 속도

신이문역세권동대문구 이문동전세 끼고 사면

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입주까지 현금6.8억잔금대출 뺀 값

예상 입주9~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 500m 빌라 매매 10건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 500m 빌라 중간값인 3억 500만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.5억이에요(매수 대출 7,300만 기준).

2024년 9월 사업시행자 지정 뒤 2년 1개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

전세를 끼고 살 수 있는 동대문구 구역 11곳 가운데 가장 적은 돈이 들어요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(99%). 지난 1년 경계 안에서 신고된 거래가 한 건도 없어요.

분담금(추정)8.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신이문역 도보 2분1호선

토지등소유자464명구역 면적 39,718㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,699만 주변 500m 빌라 10건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1,603만 빌라·단독 매매 거래 1건(24.12)
기준 매수가	3억 500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 46㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 10건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.28
빌라 전세	5,500만 전세 3건 중간값 · 임대 39.6㎡
주변 신축 84㎡	13.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 44건 중간값 · 래미안아트리치·휘경SK뷰 등
구역 안 12개월 거래	0건 계약일 기준

확인된 332동 가운데 99%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.

2024.06.13 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 1,258개로 동대문구 구역 가운데 적은 편이에요.