동대문구 전농동 103-236 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12
전농9구역 재개발, 조합·시행자 지정 뒤 보통 속도
정식 이름 전농제9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)
전농9구역동대문구 전농동대출 끼고 사면
지금 필요한 돈 4억은 주변 빌라 4억 7,000만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.7억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 27건 가운데 22건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
2023년 7월 조합·시행자 지정 뒤 3년 4개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2033.1쯤으로 봐요.
분담금(추정)9.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역청량리역 도보 8분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선
토지등소유자717명구역 면적 49,061㎡
인가 이력
- 추진위원회 승인2011.10.14
- 조합설립인가2023.07.13
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,716만 주변 300m 빌라 27건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 8,609만 빌라·단독 매매 5건 중간값(25.12~26.08) |
| 기준 매수가 | 4억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 50.2㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 구역 밖 주변 거래 27건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.10 |
| 빌라 전세 | 2.4억 전세 14건 중간값 · 임대 57.2㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 16.9억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 179건 중간값 · 청량리역롯데캐슬 SKY-L65·청량리역한양수자인그라시엘 등 |
| 구역 안 12개월 거래 | 18건 계약일 기준 |
노후도
확인된 291동 가운데 82%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 24동 있어요.
권리산정기준일
2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준) 근거