동대문구 전농동 295 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

전농13구역 재개발, 정비구역 지정 단계

전농13구역동대문구 전농동전세 끼고 사면

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입주까지 현금9.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주12~20년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 3건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 3억 2,000만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 9.2억이에요(매수 대출 9,600만 기준).

10년 안 준공 가능성은 9%예요. 동대문구에서 2곳이 같은 주변 시세를 써서 전세 끼고 드는 금액이 1.5억으로 같아요. 가장 가까운 청량리역도 도보 18분이라 역세권으로 보기는 어려워요.

분담금(추정)9.3억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역청량리역 도보 18분1호선 · 경의중앙선 · 수인분당선 · 경춘선

토지등소유자135명구역 면적 21,381㎡

인가 이력

확인된 129동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 47년 됐어요.

1km 안 학원이 143곳으로 동대문구 구역 중간값의 1.8배예요.