중구 신당동 432-1008 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신당9구역 재개발, 조합설립 뒤 멈춘 곳

신당9구역중구 신당동전세 끼고 사면

입주까지 현금19.6억입주 시기 미정 기준

예상 입주시기 미정입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 5.6억은 구역 안 빌라 7억짜리 기준이에요. 내 돈 8억이면 전세를 끼고 매매가 9.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건 가운데 4건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 5건 중간값인 7억, 전세가율은 구역 안 거래로 잰 22%예요. 대출을 끼면 입주까지 19.4억이에요(매수 대출 7,900만 기준).

2018년 4월 조합설립인가(동의율 81%) 뒤 8년째 다음 단계 기록이 없어 입주 시점은 싣지 않았어요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(93%). 땅의 86%가 10도 넘는 비탈이고 높낮이 차이가 29m인 언덕 동네예요. 약수역(3호선)도 도보 11분이에요.

분담금(추정)13.2억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역버티고개역 도보 5분6호선

토지등소유자178명구역 면적 18,651㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	8,063만 구역 안 빌라 5건 중간값(25.06~26.03) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	7,341만 빌라·단독 매매 12건 중간값(25.03~26.03)
기준 매수가	7억 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 56.2㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.03.11
빌라 전세	1.3억 전세 11건 중간값 · 임대 47.1㎡ · 매수가 표본(전용 56.2㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	25.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 19건 중간값 · 옥수파크힐스101동~116동·옥수파크힐스117동~125동 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

확인된 90동 가운데 93%가 노후·불량이고, 평균 52년 됐어요.

2009.09.30 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거

1km 안 점포가 1,402개로 중구 구역 가운데 적은 편이에요.