마포구 망원동 416-53 · 재개발 · 신속통합기획 · 데이터 기준 2026.11.12
망원동 재개발, 정비계획 수립 중
망원동마포구 망원동전세 끼고 사면
내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 5.1억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 10건 가운데 9건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
토지등소유자가 1,237명이라 동의를 모으는 데 시간이 드는 규모예요.
분담금(추정)9.5억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역망원역 도보 14분6호선
토지등소유자1,237명
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 5,965만 같은 본번 빌라 10건 중간값(25.12~26.09) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 5,992만 빌라·단독 매매 9건 중간값(25.12~26.09) · 튀는 값 1건 뺌 |
| 기준 매수가 | 4억 7,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 36.8㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 높음 구역 안 거래 10건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.09.01 |
| 빌라 전세 | 2억 전세 13건 중간값 · 임대 36.8㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 17.7억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 18건 중간값 · 마포한강2차푸르지오·마포한강아이파크 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 12건 계약일 기준 |