마포구 구수동 16-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12
광흥창역세권(구수동) 재개발, 정비계획 수립 중
광흥창역세권(구수동)마포구 구수동전세 끼고 사면
내 돈 3억이면 전세를 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 5건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.
추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.
아직 정비구역 지정 전이라 구역 경계와 세대수가 바뀔 수 있어요.
광흥창역까지 도보 2분으로 마포구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 서강대역(경의중앙선)도 도보 11분이에요. 여의도 업무지구까지 직선으로 2.9km예요.
분담금(추정)12.1억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역광흥창역 도보 2분6호선
시세 근거 2026.11.10 신고분까지
| 대지 3.3㎡당 | 9,183만 같은 본번 빌라 5건 중간값(25.06~26.02) · 매수가와 같은 표본 |
|---|---|
| 참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당) | 8,972만 빌라·단독 매매 6건 중간값(25.04~26.02) |
| 기준 매수가 | 5억 3,000만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 29.9㎡ 안팎 |
| 믿을 만함 | 보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.02.25 |
| 빌라 전세 | 2.5억 전세 35건 중간값 · 임대 29.9㎡ |
| 주변 신축 84㎡ | 24.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 81건 중간값 · 마포아이파크포레·마포자이더센트리지(102동~112동) 등 |
| 구역 근처(원 안) 12개월 거래 | 2건 계약일 기준 |