서초구 방배동 1038 · 재건축 · 데이터 기준 2026.11.12

방배대우효령 재건축, 추진위 승인 초기

방배대우효령서초구 방배동

지금 필요한 돈금액 미정참고 시세 · 아파트 3.3㎡당 7,203만내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금금액 미정

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)조합설립인가 전 매수 기준 · 인가 뒤 매수분은 입주권 없음

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

서울 아파트는 2026년 말까지 토지거래허가 대상이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 매수가 표본이 적어 대출 끼고 사는 금액도 싣지 않았어요. 준공 때 재건축초과이익환수 부담금이 따로 나올 수 있어요.

2026년 4월 추진위원회 승인(동의율 69%) 뒤 7개월, 조합설립인가는 2027.4~2032.6쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요.

가장 가까운 역방배역 도보 8분2호선

인가 이력

아파트 전용 3.3㎡당	7,203만 아파트 매매 11건 중간값(24.12~26.11)
기준 매수가	20억 대우(효령) 거래 1건(최근 25.10) · 전용 84.9㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래가 1건뿐이라 한 건만 달라도 값이 크게 바뀌어요 · 마지막 거래 25.10.17
주변 신축 84㎡	28.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 23건 중간값 · 방배그랑자이·서리풀프라젠아파트 등
구역 안 12개월 거래	1건 계약일 기준

경계 안 필지 허가 2건, 모두 주거용이에요.