양천구 신월동 77-1 · 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

신월5동 77 재개발, 조합·시행자 지정 단계

신월5동 77양천구 신월동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.1억매수 대출 6,500만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금6.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 20건 가운데 18건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

기록에 남은 마지막 날짜는 2026년 3월 정비구역 지정이에요.

가장 가까운 화곡역도 도보 20분이라 역세권으로 보기는 어려워요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)8.6억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역화곡역 도보 20분5호선

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,963만 구역 안 빌라 20건 중간값(25.11~26.08) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	3,326만 빌라·단독 매매 18건 중간값(25.11~26.07) · 튀는 값 7건 뺌
기준 매수가	2억 6,250만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 51.8㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 20건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.24
빌라 전세	1.2억 전세 12건 중간값 · 임대 40.6㎡ · 매수가 표본(전용 51.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	14억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 27건 중간값 · 우장산숲아이파크·금하뜨라네 등
구역 안 12개월 거래	28건 계약일 기준

확인된 201동 가운데 70%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 14동 있어요.

2021.12.30 (공공재개발 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 4건 가운데 주거용이 3건이에요.