중랑구 면목동 527 · 재개발 · 주택정비형·공공 · 데이터 기준 2026.11.12

면목9구역 재개발, 조합·시행자 지정 초기

정식 이름 면목9구역 주택정비형 공공재개발사업(LH)

면목9구역중랑구 면목동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈3.5억매수 대출 6,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금7.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

지금 필요한 돈 3.5억은 구역 안 빌라 4억 500만짜리 기준이에요. 내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.5억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 5건이 모두 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2026년 1월 조합·시행자 지정 뒤 10개월, 사업시행인가는 2027.9~2031.2쯤으로 봐요.

건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(90%). 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 3건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)8억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역사가정역 도보 9분7호선

토지등소유자484명구역 면적 41,001㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,743만 구역 안 빌라 5건 중간값(26.03~26.09) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	4억 500만 위와 같은 거래 · 전용 47.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 5건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.09.06
빌라 전세	1.3억 전세 8건 중간값 · 임대 52.6㎡
주변 신축 84㎡	12.4억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 116건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·한양수자인사가정파크 등
구역 안 12개월 거래	5건 계약일 기준

확인된 229동 가운데 90%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 6동 있어요.

2021.12.30 (공공재개발 2차 공모 기준) 근거

경계 안 필지 허가 4건, 모두 주거용이에요.