중랑구 상봉동 50-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

상봉10구역 재개발, 추진위 승인 뒤 보통 속도

상봉10구역중랑구 상봉동전세 끼고 사면

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입주까지 현금6.5억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 구역 안 빌라 3건 중간값인 4억 3,200만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 6.2억이에요(매수 대출 1.3억 기준).

2024년 1월 추진위원회 승인(동의율 51%) 뒤 2년 10개월째로 서울 보통 속도이고, 조합설립인가는 2028.5~2037.2쯤으로 봐요.

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 건물 열에 아홉이 노후·불량으로 분류돼요(92%). 망우역까지 도보 4분으로 중랑구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)6.1억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역망우역 도보 4분경의중앙선 · 경춘선

토지등소유자122명구역 면적 12,009㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	2,070만 구역 안 빌라 3건 중간값(25.12~26.06) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	2,239만 빌라·단독 매매 2건 중간값(26.04~26.06) · 튀는 값 1건 뺌
기준 매수가	4억 3,200만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 65.3㎡ 안팎
믿을 만함	낮음 거래 3건으로 잡은 참고값이에요 · 마지막 거래 26.06.17
빌라 전세	2억 전세 2건 중간값 · 임대 74.2㎡
주변 신축 84㎡	11.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 147건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·한양수자인사가정파크 등
구역 안 12개월 거래	3건 계약일 기준

확인된 37동 가운데 92%가 노후·불량이고, 평균 43년 됐어요.