중랑구 상봉동 107-1 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

상봉6구역 재개발, 추진위원회 승인 단계

상봉6구역중랑구 상봉동전세 끼고 사면

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입주까지 현금6.1억잔금대출 뺀 값

예상 입주13~21년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 42건 가운데 33건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 주변 300m 빌라 중간값인 3억 3,750만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 5.8억이에요(매수 대출 1.2억 기준).

10년 안 준공 가능성은 6%예요. 상봉역까지 도보 5분으로 중랑구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요. 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 8m).

분담금(추정)7억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역상봉역 도보 5분7호선 · 경의중앙선 · 경춘선

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	3,771만 주변 300m 빌라 42건 중간값(25.11~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	1.1억 빌라·단독 매매 2건 중간값(26.02~26.02)
기준 매수가	3억 3,750만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.4㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 42건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.10.24
빌라 전세	2억 전세 2건 중간값 · 임대 55.5㎡
주변 신축 84㎡	12.8억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 81건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·용마산모아엘가파크포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	2건 계약일 기준