중랑구 중화동 122 · 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

중화5구역 재개발, 조합·시행자 지정 뒤 보통 속도

중화5구역중랑구 중화동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.7억매수 대출 7,600만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금8.7억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~17년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.6억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 구역 안 빌라 매매 15건 가운데 8건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

토지거래허가구역이라 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 1월 조합·시행자 지정 뒤 2년 9개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.1~2032.12쯤으로 봐요.

시공사는 2025년 1월에 지에스건설으로 정해졌어요. 지난 1년 신고 거래가 38건으로 중랑구 구역 가운데 거래가 잦은 편이에요. 최근 30일 경계 안 필지에서 토지거래허가가 7건 났어요. 허가는 계약 전 단계라 실거래 신고보다 먼저 잡혀요.

분담금(추정)7.5억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역중화역 도보 9분7호선

토지등소유자833명구역 면적 71,466㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	6,612만 구역 안 빌라 15건 중간값(26.05~26.10) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	6,783만 빌라·단독 매매 27건 중간값(25.11~26.10) · 튀는 값 10건 뺌
기준 매수가	5억 3,500만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 52.4㎡ 안팎
믿을 만함	높음 구역 안 거래 15건으로 잡았어요 · 마지막 거래 26.10.28
빌라 전세	2.1억 전세 9건 중간값 · 임대 58.1㎡
주변 신축 84㎡	12.1억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 2.5km 실거래 182건 중간값 · 사가정센트럴아이파크·신내역금강펜테리움센트럴파크 등
구역 안 12개월 거래	38건 계약일 기준

확인된 321동 가운데 73%가 노후·불량이고, 최근 10년 안에 지은 건물도 26동 있어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거

경계 안 필지 허가 11건, 모두 주거용이에요.