11월 12일 갱신

강동구 천호동 397-419 · 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

천호동 397-419 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

천호동 397-419강동구 천호동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈2.6억매수 대출 8,800만 기준내 돈으로 보기 ›
입주까지 현금9.5억잔금대출 뺀 값
예상 입주9~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 3억이면 대출을 끼고 매매가 3.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 23건 가운데 15건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

구역 안 전세 기록(전세 13건·매매 2건)으로는 전세가율이 30%로 서울 빌라 평균 57%보다 크게 낮아요. 기록이 적어 전세 끼고 금액은 싣지 않았어요. 실제 전세금을 알면 '내 돈으로 보기'에 넣어 보세요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2024년 4월 조합설립인가(동의율 81%) 뒤 2년 6개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

시공사는 2024년 12월에 에스케이에코플랜트로 정해졌어요. 강동구에서 조합설립인가 단계인 17곳 가운데 가장 작은 구역이에요(1,929㎡).

분담금(추정)9.4억84㎡ · 비례율 100% 가정
가장 가까운 역강동역 도보 12분5호선
토지등소유자216명구역 면적 1,929㎡
강동역 600m천호동 397-419200mN강동구
지도에서 크게 보기

인가 이력

정보몽땅에 올라온 최근 기록

시세 근거 2026.11.10 신고분까지

대지 3.3㎡당3,919만
주변 300m 빌라 23건 중간값(25.12~26.11) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)3,866만
빌라·단독 매매 5건 중간값(25.05~26.10)
기준 매수가3억 3,500만
대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 47.8㎡ 안팎
믿을 만함보통
구역 밖 주변 거래 23건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.11.03
빌라 전세2억
전세 13건 중간값 · 임대 79.5㎡ · 매수가 표본(전용 47.8㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡16.8억
입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 61건 중간값 · 래미안강동팰리스·이편한세상강동에코포레 등
구역 안 12개월 거래2건
계약일 기준

노후도

확인된 80동 가운데 86%가 노후·불량이고, 평균 36년 됐어요.