강동구 천호동 467-61 · 재개발 · 공공 · 데이터 기준 2026.11.12

천호 A1-1구역 재개발, 조합·시행자 지정 뒤 보통 속도

정식 이름 천호 A1-1구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의

천호 A1-1구역강동구 천호동대출 끼고 사면

지금 필요한 돈4.2억매수 대출 9,100만 기준내 돈으로 보기 ›

입주까지 현금11.2억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 5억이면 대출을 끼고 매매가 5.8억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 주변 300m 빌라 매매 17건 가운데 10건은 이 금액 안이에요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

공공재개발 구역이라 토지거래허가구역으로 묶여 있어 사면 2년은 실거주해야 해요. 오래된 집은 감정가로 담보를 잡아 매수 대출이 적게 나와요.

2025년 2월 조합·시행자 지정 뒤 1년 8개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.3~2032.12쯤으로 봐요.

시공사는 2026년 5월에 대우건설으로 정해졌어요. 거의 모든 건물이 노후·불량으로 분류돼요(97%). 구역이 거의 평지예요(높낮이 차이 5m).

분담금(추정)9.4억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역천호역 도보 8분5호선 · 8호선

토지등소유자216명구역 면적 26,549㎡

인가 이력

대지 3.3㎡당	5,818만 주변 300m 빌라 17건 중간값(25.11~26.09) · 매수가와 같은 표본
참고 · 구역 대표 거래(3.3㎡당)	8,080만 빌라·단독 매매 4건 중간값(25.11~26.07)
기준 매수가	4억 9,700만 대지 3.3㎡당과 같은 거래 · 전용 48.1㎡ 안팎
믿을 만함	보통 구역 밖 주변 거래 17건으로 잡은 값이에요 · 마지막 거래 26.09.14
빌라 전세	1.2억 전세 2건 중간값 · 임대 39.8㎡ · 매수가 표본(전용 48.1㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	17억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 56건 중간값 · 래미안강동팰리스·힐스테이트 강동 리버뷰 등
구역 안 12개월 거래	4건 계약일 기준

확인된 134동 가운데 97%가 노후·불량이고, 평균 41년 됐어요.

2020.09.21 (공공재개발 1차 공모 기준 · 2차면 구청 확인) 근거

1km 안 학원이 103곳으로 강동구 구역 가운데 적은 편이에요.