동작구 신대방동 600-14 · 도시정비형 재개발 · 데이터 기준 2026.11.12

신대방역세권 재개발, 조합설립 뒤 보통 속도

신대방역세권동작구 신대방동전세 끼고 사면

입주까지 현금10.4억잔금대출 뺀 값

예상 입주10~16년 뒤입주권 대상(추정)관리처분인가 전 매수 기준

내 돈 2억이면 전세를 끼고 매매가 4.4억 이하인 빌라를 살 수 있어요. 기준 매수가로 쓴 같은 본번 빌라 매매 6건 가운데 3건은 이 금액 안이에요.

이 구역 기록 전세는 1.1억~2.2억이에요. 2.2억을 끼면 지금 약 2.2억, 1.6억이면 약 2.8억이 들어요.

추정치라 계약 전에 조합·구청 확인이 필요해요.

매수가는 같은 본번 빌라 6건 중간값인 4억 3,900만, 전세가율은 서울 빌라 평균 57%예요. 대출을 끼면 입주까지 10.1억이에요(매수 대출 7,700만 기준).

2024년 11월 조합설립인가(동의율 86%) 뒤 1년 11개월째로 서울 보통 속도이고, 사업시행인가는 2028.2~2032.12쯤으로 봐요.

동작구 구역 가운데 전세 끼고 가장 적은 2억이 들어요. 신대방역세권 일대 2곳이 같은 매수가를 써서 금액이 같아요. 신대방역까지 도보 5분으로 동작구 구역 가운데 역과 가까운 쪽이에요.

분담금(추정)9억84㎡ · 비례율 100% 가정

가장 가까운 역신대방역 도보 5분2호선

토지등소유자587명

경계 도면이 없어 넓이만큼 원으로 표시했어요. 지도에서 크게 보기

인가 이력

대지 3.3㎡당	4,954만 같은 본번 빌라 6건 중간값(25.12~26.10) · 매수가와 같은 표본
기준 매수가	4억 3,900만 위와 같은 거래 · 전용 50.7㎡ 안팎
믿을 만함	보통 6건뿐이라 한두 건에 값이 달라질 수 있어요 · 마지막 거래 26.10.09
빌라 전세	1.3억 전세 12건 중간값 · 임대 29.4㎡ · 매수가 표본(전용 50.7㎡)과 면적 다름
주변 신축 84㎡	15.3억 입주 때 시세로 쓴 값 · 반경 1.5km 실거래 119건 중간값 · 래미안에스티움·e편한세상영등포아델포레 등
구역 근처(원 안) 12개월 거래	11건 계약일 기준

2015.07.23 (정비구역 지정 고시일 기준) 근거