중랑구 재개발 지도 · 정비사업 58곳

조합설립 시점이 입주권을 가르는 면목·중화 가로주택

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

면목동·중화동 일대에 모아타운과 가로주택 구역이 촘촘하게 붙어 있어요. 구역 하나하나는 작은 대신 개수가 많아요.

번호가 갈라진 사업장

면목역 주변에는 '2의1·3의7·6의5'처럼 번호가 갈라진 가로주택이 12곳, 중화역 주변에는 '2의1~3의5'가 8곳 있어요. 한 동네를 작은 사업장 여럿으로 나눠 따로 조합을 꾸린 모양이에요.

사업장 하나의 토지등소유자는 대개 70~320명이에요. 사람이 적어 총회 결정은 빠른 편이지만, 시공사와 분담금 조건은 사업장마다 따로 정해져서 바로 옆 사업장 숫자를 그대로 빌려 쓰면 안 돼요.

재개발 쪽은 면목7·8·10구역과 상봉13구역이 신속통합기획, 면목9·중화5구역이 공공재개발이라 토지거래허가에 걸려요. 전세 끼고 금액이 나오는 곳은 상봉·사가정·면목역세권 같은 도시정비형 재개발에 주로 몰려 있어요.

작은 사업장이 많을 때 달라지는 점

가로주택은 정비구역 지정이나 추진위원회 없이 조합부터 만들어요. 그래서 조합 전 단계는 11곳(19%)뿐이고, 조합설립인가 뒤 산 집에 입주권이 나오지 않는다는 점이 이 구에서 특히 자주 걸려요.

최근 1년 단계 변경

10곳 · 상봉13구역 조합설립인가(2026.09), 면목역2구역 사업시행인가(2026.07), 면목역1구역 사업시행인가(2026.07), 중화역3의5구역 조합설립인가(2026.04)

전세 끼고 드는 돈

허가구역 대출 끼고

최소 2.1억 · 중화6

면목·중화 가로주택 줄의 이번 달

범위

11월 12일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

28건 · 7개 구역 · 최다 중화5구역 공공 10건

새 실거래 신고

19건 · 최다 중화2구역 5건

새 고시·공고

3건

조합을 세운 뒤 산 집은 조합원이 되지 못하는 가로주택 사업장이 많아서, 신고가 올라온 구역이 조합 전인지 뒤인지가 숫자보다 중요해요.

2026.11.13 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 3건(모아타운 포함 11건)이에요.