구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 13일
은평구 재개발 지도 · 정비사업 41곳
정비계획 수립 12곳 · 조합설립인가 7곳 · 정비구역 지정 4곳 · 후보지·대상지 선정 4곳 · 사업시행인가 3곳 · 기타 11곳
내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳
누르면 그 금액으로 지도를 열어요.
전세 끼고 중간값 1.8억, 서울보다 4,000만 적게 들어요
- 사업 종류
- 재개발 32곳 · 재건축 5곳 · 가로·소규모 4곳
- 전세 끼고 계산되는 곳
- 13곳
- 금액이 안 나오는 곳
- 토지거래허가 16곳 · 이주 시작 6곳 · 거래가 적어 보류 6곳
- 가장 오래 멈춘 곳
- 성락타운 · 조합설립인가 뒤 4년 7개월
- 역 도보 10분 안
- 21곳 · 51%
- 1년 구역 안 거래
- 715건
적은 돈으로 들어가는 은평구 구역, 대부분 조합 전 단계
불광·대조·갈현·응암동 재개발과 역촌·구산·불광역 주변 역세권 사업이 촘촘해요.
싼 곳 대부분이 초기 단계
조합 전 단계가 23곳(56%)이에요. 적게 드는 곳 대부분이 이런 초기라서, 처음 드는 돈이 적은 대신 입주까지 10년 넘게 봐야 하는 곳이 많아요.
- 최근 1년 단계 변경
- 9곳 · 불광역세권 추진위원회 승인(2026.08), 갈현동 이화연립 사업시행인가(2026.07), 응암동 700 조합설립인가(2026.06), 응암동 101 주택정비형 공공 조합설립인가(2026.05)
대출 끼고 드는 돈
- 허가구역 대출 끼고
- 최소 1.2억 · 신사동 300
- 전세 끼고 5억 이하
- 13곳
대조1구역처럼 착공 뒤 입주를 앞둔 곳은 입주권을 사는 길밖에 없어 전세 끼고 낸 금액에서 빠져요.
대조1구역 입주권 거래
- 범위
- 11월 12일까지 30일 · 구역 경계 안
- 주거용 허가
- 41건 · 12개 구역 · 최다 대조1구역 15건
- 새 실거래 신고
- 44건 · 최다 대조1구역 9건
- 새 고시·공고
- 1건
대조1구역은 착공·분양 단계라 이곳 신고는 대개 입주권 거래예요.
2026.11.13 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 5건, 가장 많은 구역은 대조동 A2구역(2건)이에요. 오피스텔·근린시설 물건이 섞여 있어 주택 입주권과는 따로 봐야 해요.
분석 글이 있는 구역 3곳
- 불광역세권추진위원회 승인도시정비형 재개발지금 1.3억입주까지 총 현금 6.7억
- 불광미성추진위원회 승인재건축대출 끼고 5.5억입주까지 총 현금 11.9억
- 대조1구역착공·분양재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
나머지 구역 38곳 보기
- 역촌역세권(역촌동)정비계획 수립도시정비형 재개발지금 9,800만입주까지 총 현금 5.6억
- 응암3동 B구역정비계획 수립재개발지금 1.1억입주까지 총 현금 6억
- 응암3동 A구역정비계획 수립재개발지금 1.2억입주까지 총 현금 6.5억
- 구산역세권정비계획 수립도시정비형 재개발지금 1.2억입주까지 총 현금 5.7억
- 역촌역세권(녹번동)정비계획 수립도시정비형 재개발지금 1.3억입주까지 총 현금 6.6억
- 응암동 755정비구역 지정재개발지금 1.8억입주까지 총 현금 6.4억
- 수색1구역조합설립인가도시정비형 재개발지금 1.8억입주까지 총 현금 7.9억
- 새절역세권정비계획 수립도시정비형 재개발지금 2.1억입주까지 총 현금 8.6억
- 응암동 700조합설립인가재개발지금 2.1억입주까지 총 현금 7억
- 독바위역세권사업시행인가도시정비형 재개발지금 3억입주까지 총 현금 7.8억
- 역촌역세권(대조동)조합설립인가도시정비형 재개발지금 3.2억입주까지 총 현금 8.2억
- 수색11구역정비구역 지정도시정비형 재개발지금 3.5억입주까지 총 현금 10.7억
- 불광동 16-111정비계획 수립재개발대출 끼고 1.6억입주까지 총 현금 5.4억
- 응암동 675정비계획 수립재개발대출 끼고 1.6억입주까지 총 현금 5.4억
- 신사동 300후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 1.2억입주까지 총 현금 5.5억
- 불광동 445후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 1.9억입주까지 총 현금 5.9억
- 불광8조합설립인가재개발대출 끼고 2.2억입주까지 총 현금 6.1억
- 신사동 200정비구역 지정재개발대출 끼고 2.7억입주까지 총 현금 6.1억
- 불광동 442후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 2.3억입주까지 총 현금 6.2억
- 신사동 237사업시행자 지정재개발대출 끼고 2.4억입주까지 총 현금 6.3억
- 녹번동 35-78후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 2.3억입주까지 총 현금 6.4억
- 갈현2구역정비구역 지정재개발대출 끼고 2.6억입주까지 총 현금 6.6억
- 불광동 359-1정비계획 수립재개발대출 끼고 3.2억입주까지 총 현금 6.9억
- 응암동 101 주택정비형 공공조합·시행자 지정재개발대출 끼고 2.8억입주까지 총 현금 6.9억
- 갈현1구역착공·분양재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 신사1착공·분양재건축전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 불광제5이주·철거재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 수색8구역이주·철거재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 증산5구역이주·철거재개발전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 갈현동 이화연립사업시행인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 불광1사업시행인가재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 대조동 A2구역조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 대조동 A3구역조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 성락타운조합설립인가소규모재건축대출 끼고 1.8억입주까지 총 현금 미정
- 불광동 329-13 공공주택복합주민 동의·계획 수립재개발전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 수색역세권정비계획 수립도시정비형 재개발전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 신사미성정비계획 수립재건축대출 끼고 4억입주까지 총 현금 미정
- 응암우성정비계획 수립재건축대출 끼고 3.1억입주까지 총 현금 미정
숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정해 계산했고, 입주까지 총 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.