구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 13일
노원구 재개발 지도 · 정비사업 33곳
정비계획 수립 11곳 · 추진위원회 승인 10곳 · 사업시행인가 4곳 · 착공·분양 2곳 · 조합설립인가 2곳 · 기타 4곳
내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳
누르면 그 금액으로 지도를 열어요.
조합설립인가 뒤 18년째 멈춘 상계5구역
- 사업 종류
- 재건축 25곳 · 재개발 5곳 · 가로·소규모 3곳
- 전세 끼고 계산되는 곳
- 1곳
- 금액이 안 나오는 곳
- 토지거래허가 26곳 · 이주 시작 3곳 · 거래가 적어 보류 3곳
- 역 도보 10분 안
- 24곳 · 73%
- 1년 구역 안 거래
- 1,869건
추진위 단계 재건축이 몰린 노원구, 조합설립 전이 갈림길
상계·중계·하계·월계에 1980년대 지은 아파트 단지가 많아서 노원구 정비사업은 재건축이 중심이에요.
조합설립 전에 갈리는 입주권
정비계획 수립과 추진위 단계가 대부분이라 조합 전 단계가 22곳(67%)이에요. 재건축은 조합설립인가가 난 뒤에 산 사람이 입주권을 받지 못해서, 이 단지들은 인가 전에 사야 입주권이 나와요.
잇따른 추진위 승인
- 최근 1년 단계 변경
- 13곳 · 하계한신동성 추진위원회 승인(2026.10), 상계주공7단지 추진위원회 승인(2026.09), 하계미성 추진위원회 승인(2026.08), 상계보람 추진위원회 승인(2026.08)
최근 기록은 상계·하계 쪽 단지의 추진위원회 승인이 많아요.
전세 끼고 사기 어려운 까닭
아파트 단지 토지거래허가 때문에 대부분 대출을 끼고 실거주해야 해요.
- 허가구역 대출 끼고
- 최소 1.4억 · 상계한신2
상계·월계 단지의 허가와 신고
- 범위
- 11월 12일까지 30일 · 구역 경계 안
- 주거용 허가
- 29건 · 7개 구역 · 최다 상계한신3 11건
- 새 실거래 신고
- 93건 · 최다 월계시영고층 17건
- 새 고시·공고
- 2건
상계·월계 아파트 재건축은 대부분 조합 전 단계라 지금 사도 조합원 자격을 따질 수 있는 곳이 많아요. 그래서 노원구에서는 허가와 신고가 함께 늘어나는지가 관심을 보여 주는 숫자예요.
2026.11.13 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 0건이에요.
분석 글이 있는 구역 9곳
- 상계3구역 공공조합·시행자 지정재개발대출 끼고 2.2억입주까지 총 현금 6.4억
- 상계보람추진위원회 승인재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 6.5억
- 하계장미추진위원회 승인재건축대출 끼고 4억입주까지 총 현금 7억
- 상계주공6단지추진위원회 승인재건축대출 끼고 4.4억입주까지 총 현금 7.3억
- 상계5구역조합설립인가재개발대출 끼고 3.7억입주까지 총 현금 7.5억
- 중계그린추진위원회 승인재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 8.7억
- 상계주공7단지추진위원회 승인재건축대출 끼고 3.9억입주까지 총 현금 9.4억
- 월계삼호4차추진위원회 승인재건축대출 끼고 4.7억입주까지 총 현금 10.6억
- 월계시영고층추진위원회 승인재건축대출 끼고 5.7억입주까지 총 현금 15.3억
나머지 구역 24곳 보기
- 상계2구역사업시행인가재개발지금 2.9억입주까지 총 현금 7.4억
- 상계동 154-3조합설립인가재개발대출 끼고 2.2억입주까지 총 현금 6.2억
- 하계미성추진위원회 승인재건축대출 끼고 5억입주까지 총 현금 10.7억
- 하계한신동성추진위원회 승인재건축대출 끼고 6.6억입주까지 총 현금 16억
- 대명착공·분양소규모재건축전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 월계동 487-17 재건축착공·분양재건축전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 월계동신이주·철거재건축전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 상계1구역관리처분인가재개발전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 공릉동 240-143사업시행인가소규모재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 상계주공5단지사업시행인가재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 미정
- 오성빌라사업시행인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 마들대림추진위원회 승인재건축대출 끼고 5.9억입주까지 총 현금 미정
- 태릉우성정비구역 지정재건축대출 끼고 5.1억입주까지 총 현금 미정
- 상계미도정비계획 수립재건축대출 끼고 5.2억입주까지 총 현금 미정
- 상계주공1정비계획 수립재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 미정
- 상계주공10정비계획 수립재건축대출 끼고 3.7억입주까지 총 현금 미정
- 상계주공2정비계획 수립재건축대출 끼고 5.6억입주까지 총 현금 미정
- 상계주공3정비계획 수립재건축대출 끼고 5.2억입주까지 총 현금 미정
- 상계한신1정비계획 수립재건축허가구역입주까지 총 현금 미정
- 상계한신2정비계획 수립재건축대출 끼고 1.4억입주까지 총 현금 미정
- 상계한신3정비계획 수립재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 미정
- 상계한양정비계획 수립재건축대출 끼고 4.8억입주까지 총 현금 미정
- 중계주공4정비계획 수립재건축대출 끼고 4.3억입주까지 총 현금 미정
- 중계주공8정비계획 수립재건축대출 끼고 3.6억입주까지 총 현금 미정
숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정해 계산했고, 입주까지 총 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.