구역별 페이지 · 자치구별 · 데이터 기준 11월 13일
금천구 재개발 지도 · 정비사업 24곳
조합설립인가 8곳 · 정비계획 수립 5곳 · 추진위원회 승인 3곳 · 사업시행자 지정 3곳 · 사업시행인가 2곳 · 기타 3곳
내 돈 1억 · 2억 · 3억, 전세 끼고 살 수 있는 곳
누르면 그 금액으로 지도를 열어요.
역 도보 10분 안 구역이 8%로 25개 구 가운데 가장 적어요
- 사업 종류
- 가로·소규모 9곳 · 재개발 8곳 · 재건축 7곳
- 전세 끼고 계산되는 곳
- 없음
- 금액이 안 나오는 곳
- 토지거래허가 12곳 · 거래가 적어 보류 11곳 · 이주 시작 1곳
- 가장 오래 멈춘 곳
- 대도연립 · 조합설립인가 뒤 7년 11개월
- 1년 구역 안 거래
- 380건
조합 전 단계와 신탁 시행이 많은 독산·시흥동
독산·시흥동 일대에 재개발과 재건축, 가로·소규모 사업이 비슷하게 나뉘어 있어요.
신탁사가 시행하는 구역
신탁방식으로 사업시행자를 정한 구역이 3곳 있어요. 이런 곳은 조합 대신 신탁사 일정을 봐야 해요.
조합 전 단계가 10곳(42%)이라 대부분 입주까지 10년 넘게 걸려요.
- 최근 1년 단계 변경
- 3곳 · 독산1구역 사업시행자 지정(2026.06), 독산2구역 조합설립인가(2026.06), 현대빌라(시흥동) 추진위원회 승인(2026.04)
대출 끼고 드는 돈과 기간
- 허가구역 대출 끼고
- 최소 1.5억 · 시흥4동 1
금액이 적게 나와도 초기 단계가 많은 구라 기간을 같이 놓고 견줘야 해요.
독산·시흥의 이번 달
- 범위
- 11월 12일까지 30일 · 구역 경계 안
- 주거용 허가
- 17건 · 8개 구역 · 최다 독산동B 7건
- 새 실거래 신고
- 16건 · 최다 시흥동 817 3건
2026.11.13 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 0건이에요.
분석 글이 있는 구역 1곳
나머지 구역 23곳 보기
- 시흥4동 1정비계획 수립재개발대출 끼고 1.5억입주까지 총 현금 5.8억
- 독산동 1022정비계획 수립재개발대출 끼고 1.8억입주까지 총 현금 5.9억
- 시흥1구역정비구역 지정재개발대출 끼고 2.2억입주까지 총 현금 6.2억
- 시흥동 남서울 럭키아파트 재건축 예정구역정비계획 수립재건축대출 끼고 3.1억입주까지 총 현금 6.4억
- 독산2구역조합설립인가재개발대출 끼고 2.6억입주까지 총 현금 6.6억
- 독산시흥구역사업시행자 지정재개발대출 끼고 2.7억입주까지 총 현금 6.8억
- 시흥동 현대착공·분양재건축전세 끼고 세입자 없음입주까지 총 현금 미정
- 무지개아파트사업시행인가재건축대출 끼고 2.9억입주까지 총 현금 미정
- 석수빌라 소규모사업시행인가소규모재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 대도연립조합설립인가소규모재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥3동 959조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥5동1구역 919조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥동 817조합설립인가가로주택정비대출 끼고 2억입주까지 총 현금 미정
- 시흥동 920사업시행자 지정가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥동 923조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥동 933조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 시흥동 934조합설립인가가로주택정비전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 가산동1구역추진위원회 승인재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 독산동 4,5구역추진위원회 승인재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 현대빌라(시흥동)추진위원회 승인재건축전세 끼고 자료 없음입주까지 총 현금 미정
- 독산동B정비계획 수립재개발대출 끼고 2.2억입주까지 총 현금 미정
- 시흥성지정비계획 수립재건축대출 끼고 3.3억입주까지 총 현금 미정
- 독산동 979후보지·대상지 선정재개발대출 끼고 1.7억입주까지 총 현금 미정
숫자는 무주택·84㎡·시세 그대로를 가정해 계산했고, 입주까지 총 현금은 입주 잔금대출을 받고도 채워야 하는 내 돈이에요. 허가구역(토지거래허가구역)은 사면 2년 동안 실거주해야 해서 대출 끼고 산 값으로 냈어요.