관악구 재개발 지도 · 정비사업 25곳

대부분 대출 끼고 실거주해야 하는 신림·봉천 언덕 재개발

재개픽 편집 · 2026.11.08 글 · 굵은 숫자는 매일 갱신

관악산 자락 언덕에 빌라가 모인 신림·봉천동이 관악구 정비사업의 중심이에요. 언덕 구역은 경사와 높낮이 차이가 공사비를 키울 수 있어요.

허가구역이 많은 신림·봉천

신속통합기획 등으로 토지거래허가가 걸린 곳이 많아 대부분 대출을 끼고 실거주해야 해요.

허가구역 대출 끼고

최소 1.2억 · 신림9구역

봉천4-1-3 관리처분과 신림5 시행자 지정

최근 1년 단계 변경

5곳 · 신림8구역 조합설립인가(2026.10), 신림10구역 추진위원회 승인(2026.07), 봉천4-1-3구역 관리처분인가(2026.06), 신림5구역 사업시행자 지정(2026.06)

봉천4-1-3구역은 2026년 6월 관리처분인가를 받았고, 신림5구역은 같은 달 사업시행자 지정을 받았어요.

신림 재개발 구역의 이번 달

범위

11월 12일까지 30일 · 구역 경계 안

주거용 허가

28건 · 7개 구역 · 최다 신림5구역 9건

새 실거래 신고

42건 · 최다 신림5구역 13건

새 고시·공고

2건

신림 재개발 구역에서는 허가·거래·경매가 한 구역 안에서 함께 잡히기도 해요.

2026.11.13 법원 공고 기준 매각기일이 남은 구역 안 경매 물건은 21건(모아타운 포함 35건)이고, 그중 18건이 한 번 이상 유찰됐어요. 가장 많은 구역은 신림10구역(12건)이에요. 최저가가 감정가의 51%까지 내려간 물건도 있지만, 값이 이만큼 내려간 데는 지분 물건이거나 떠안을 보증금이 있는 등 까닭이 있는 경우가 많아요.

신림 재개발 구역은 관리처분계획인가 전이면 지금 사도 조합원 자격을 따질 수 있지만, 인가가 나면 투기과열지구 규칙 때문에 경매 매수도 원칙적으로 막혀요. 경매 일정을 볼 때 그 구역 단계부터 함께 보세요.